VALORISATION DU PATRIMOINE HAUSSMANNIEN DU TRIANGLE D’OR / PROGRAMMATION ET DIVISION PATRIMONIALE EN COPROPRIÉTÉ
AVENUE FOCH
la rencontre
L’histoire commence par la vente d’un étage complet d’un immeuble haussmannien situé avenue Foch dans le 6e arrondissement de Lyon. Cet appartement de 340 m2, autrefois logement de fonction d’un haut fonctionnaire, a conservé la distribution d’origine, entre espaces servis et servants, avec très peu de modifications au cours du temps.
La problématique est de concilier la conservation du caractère particulier de cet appartement avec la réalisation d’un investissement viable. Les travaux de cet ensemble s’étant déroulés dans le plus grand respect des copropriétaires, nous avons été rapidement mandatés pour envisager un second projet à l’étage supérieur.
l’esprit du projet
La proposition architecturale s’est basée la lecture de la configuration modulaire typique d’un immeuble haussmanien. La présence de 3 portes palières induit la réalisation de trois appartements. Une attention particulière a été apportée à l’équilibre de la taille des lots pour créer des types 3 / 4 sur des surfaces équivalentes. Les aménagements conservent au maximum les éléments emblématiques et de décors. Les fonctionnalités (réseaux, rangements, salle de bains) sont reportées sur les espaces de circulation et les espaces servants.
D’un premier projet immobilier orienté sur des acquisitions en résidence principale découle un second projet d’investissement locatif, avec des lots plus petits disposant de combles aménageables. La division devient alors verticale pour créer des duplex, conservant les pièces d’apparats en rez-de-chaussée et offrant les espaces nuit sous combles.
Informations
Maîtrise d’ouvrage
HELLO PARTICIPATIONS (promoteurs)
Architecte
Laurent LEYMARIE
Maîtrise d’œuvre
LEYMARIE MOE mandataire.
Lieu
« Foch » LYON 6e
Surface
360 m2 + 240 m2
Coût estimatif
550 000 € HT
Années
2016 – 2018
Bureaux d’études
ALTEA Géomètres / ALKEDIS ingénierie
